Представьте себе: покупка мечты — новая квартира, все договоренности с риелтором завершены, ключи в руках. На утро, получая удовольствие от нового жилья, на пороге появляется бабушка, которая вселяет шок своими словами: «Я тут живу с 1992 года, и никуда не собираюсь!» Ситуация явно неординарная, но, увы, она становится реальностью для многих покупателей на вторичном рынке.
Причины законодательных коллизий
Как такое могло случиться? На самом деле, все проще, чем кажется, и зачастую происходит это совершенно легально. Вот несколько распространенных случаев:
- Непрозрачность данных: Продавец умалчивает об имеющихся прописанных жильцах — это могут быть родственники, бывшие супруги или несовершеннолетние дети.
- Право пользования: даже если прописанные не являются собственниками, закон предоставляет им право на проживание в данном помещении.
- Отказ от переезда: некоторые жильцы просто не желают покидать квартиру и могут законно настаивать на своем праве.
Какие обременения могут подстерегать вас
Подобные игнорируемые ситуации, или обременения, не всегда видимы в выписке из ЕГРН. Обременения могут включать в себя:
- Регистрация: временная или постоянная регистрация других лиц.
- Особая защита: лица, получившие защиту закона (например, инвалиды или дети).
- Судебные разбирательства: владельцам могут угрожать ситуации с разделом имущества или наследственными спорами.
Как избежать неприятных сюрпризов
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно провести тщательную проверку перед покупкой:
- Выписка из ЕГРН: убедитесь, что продавец - настоящий владелец, а в квартире нет арестов.
- Справка о зарегистрированных жильцах: форма №9 или №12 даст информацию о каждом, кто прописан в квартире. Проверьте наличие несовершеннолетних или лиц, отказывающихся выписаться.
- История квартиры: важно выяснить, не было ли когда-либо судебных разбирательств.
Если уже купленная квартира оказалась с прописанными жильцами, стоит обратиться в суд. Иногда сделка может быть признана недействительной, если продавец скрыл ключевую информацию. Особенно сложно ситуации, когда речь идет о детях или инвалидах, что существенно затрудняет выселение.
