Каждый год более 2 миллионов российских семей сталкиваются с непростым выбором — продолжать снимать жилье или взять ипотечный кредит. В 2025 году ситуация на рынке недвижимости обострилась до предела. Ставки по ипотеке достигли уровня 24-29%, а арендные платежи подскочили на 70% за последние два года. Оба варианта вызывают массу вопросов, и даже специалисты не могут четко определить, какой из них выгоднее, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Факты, которые заставляют задуматься: По данным Росстата, сейчас среднемесячный платеж по ипотеке в Москве варьируется от 230 до 284 тысяч рублей, в то время как аренда аналогичного жилья обойдется всего в 68-114 тысяч рублей. Такой разрыв в расходах вызывает серьезные сомнения в целесообразности ипотеки как способа приобретения жилья. Скорее, она может стать долговременной финансовой нагрузкой.
Законодательные изменения: что нужно знать
На правовые отношения в сфере аренды и ипотечного кредитования влияют несколько важных законов, которые претерпели изменения в последние годы. Ключевые законодательные акты:
- Гражданский кодекс РФ: регулирует аренду и ипотечное кредитование.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ: устанавливает основные правила по ипотеке.
- Жилищный кодекс РФ: определяет права и обязанности арендаторов и собственников.
- Налоговый кодекс РФ: регулирует налоговые последствия для арендаторов и заемщиков.
Финансовый анализ: что выбрать
Чтобы разобраться, что на данный момент выгоднее, стоит взглянуть на конкретные цифры:
- Ежемесячные платежи по ипотеке варьируются от 210 до 284 тысяч рублей, тогда как аренда аналогичного жилья обходится в 68-114 тысяч рублей.
- Первоначальные затраты при ипотеке составляют 2,4-3,5 миллиона рублей — это 20-30% от стоимости жилья. Арендаторам нужно внести только залог и комиссию, что обойдется в 150-200 тысяч рублей.
Таким образом, при текущих условиях аренда предлагает более выгодные условия для большинства россиян. Разница в ежемесячных платежах достигает 2-3 раз, что позволяет арендаторам инвестировать сэкономленные средства в более прибыльные активы и избегать кабальных долгов.
С учетом нестабильности экономической ситуации и высокой подвижности рынка недвижимости, рекомендуется обратить внимание на арендные варианты, особенно для тех, кто не готов брать на себя длительные финансовые обязательства.
