Семья Беловых, стремясь сбежать от городской суеты и насладиться природой, решилась на радикальный шаг: продали свою квартиру и приобрели участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) у живописного озера. Продавец уверил их: "Земля в собственности, всё по правилам, стройте на здоровье". Однако иллюзии быстро разбились о реальность.
После быстрого возведения каркасного дома, пришёл печальный вердикт от местной администрации: строительство незаконно, а значит, дом подлежит сносу. Легализовать его также не получится.
Где была допущена ошибка?
1. Неверная категория земли
По данным выписки из ЕГРН, участок относится к сельскохозяйственным землям, и их можно использовать лишь для садоводства. Это означает, что на этой земле разрешено сажать растения и строить временные сооружения, но жилой дом строить нельзя. Регистрация такого объекта невозможна, и он будет считаться самовольной постройкой.
2. Санитарно-защитная зона
При проверке выяснилось, что земля расположена в санитарно-защитной зоне под высоковольтными линиями электропередачи. По строгим правилам, на таких участках запрещено возводить здания без специальных разрешений. К сожалению, у Беловых не было дополнительных согласований, и строить им запрещено в принципе.
Правовой тупик
- Постройка признана самовольной (ст. 222 ГК РФ);
- Дом не подлежит регистрации в ЕГРН;
- Администрация может потребовать сноса дома и возмещения ущерба;
- Сделка на покупку участка может быть признана недействительной, но процесс будет долгим и сложным.
Им удалось обратиться к юристам, но вместо молчаливой розы судьбы они столкнулись с трудным судебным процессом, в ходе которого пытаются доказать недействительность совершенной сделки и вернуть свои деньги. Продавец же оказался физическим лицом, а имущество уже переписано на другого человека.
Совет: перед покупкой недвижимости следует делать полную юридическую проверку документов. Не стоит полагаться только на слова продавца.
Итак, следует помнить, что самый красивый участок не всегда гарантирует возможность строительства. Необходима тщательная проверка документов, иначе желание построить дом может обернуться годами проблем.
