Инженерные системы многоквартирных домов требуют особого внимания, так как их неисправности могут обернуться серьезными финансовыми затратами. Вопрос о том, кто должен заниматься обслуживанием и заменой трубопроводов в жилых домах, остается актуальным и важным для многих жильцов.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Россиидало новые разъяснения по этому поводу:
Кто отвечает за капремонт?
- Ответственность управляющей компании и владельца квартиры четко разграничена. За возможные протечки до первого запорно-регулировочного элемента, расположенного на ответвлении от общих стояков, отвечает управляющая компания. А вот все, что происходит после этого крана, попадает в сферу ответственности собственника. При этом запорный кран считается общедомовым имуществом, что делает управляющую компанию ответственным за его состояние.
- Что касается радиаторов отопления, их статус может быть двойственным: они могут быть как общедомовой, так и внутриквартирной собственностью. Если на радиаторе есть запорно-регулировочные краны, ответственность за их обслуживание лежит на владельце квартиры. Если же таких кранов нет, значит, радиатор считается общедомовым и его исправностью занимается управляющее предприятие.
- Канализационные стояки, которые проходят в пределах квартиры, также считаются общедомовым имуществом. Управляющая компания отвечает за их содержание. Однако подключение от этих стояков, начинающееся от первых стыков, относится к внутриквартирной инфраструктуре. В случае возникновения ущерба вашему имуществу из-за аварии на общедомовом объекте, жильцы имеют право потребовать компенсацию от управляющей организации, согласно письму Минстроя от 11 ноября 2025 года.
Что делать, если управляющая компания отказывается выполнять ремонт?
Если управляющая компания уклоняется от выполнения ремонта радиаторов отопления, жильцы могут подать жалобу в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. Такие действия помогут привлечь внимание к проблеме и, возможно, ускорят решение вопроса.
