Внимание: история, которая стала классическим примером мошенничества со стороны застройщика. Гражданка Б. оказалась в ситуации, когда с неё сначала потребовали доплату за, якобы, увеличенную площадь квартиры, а затем, когда всё выяснилось, и те деньги не вернули. Судебные инстанции, к сожалению, встали на сторону застройщика.
Суть дела
Гражданка Б. подписала договор долевого участия на двухкомнатную квартиру площадью 65,83 кв. м. с одним из известных московских застройщиков. Однако, когда пришло время подписывать передаточный акт, площадь в нём оказалась уже 65,9 кв. м. Разница вроде бы небольшая, всего 0,07 кв. м., но по условиям договора дольщик должен был доплатить, иначе квартиру не получить. Убедившись в безвыходности ситуации, Б. согласилась заплатить за дополнительные квадратные метры — около 20 тысяч рублей.
Не успела она оформить собственность, как выяснилось, что фактическая площадь квартиры оказалась ещё меньше — 62,4 кв. м., что достаточно всё изменило. В итоге переплата составила почти миллион рублей, учитывая стоимость квадратного метра, превышающую 265 тысяч рублей.
Гражданка обратилась к застройщику с претензией на возврат излишне уплаченных денежных средств. Но застройщик отказался, утверждая, что уменьшение площади произошло по вине самой Б., которая провела ремонт.
Решения судов
В первой инстанции суд указал, что площадь, указанная в акте, была определена на основании измерений кадастрового инженера. Доказать, что первоначальные замеры были неверны, Б. на суде не смогла. Суд также заявил, что истец не доказала, что уменьшение площади произошло по вине застройщика. Таким образом, иск был отклонён. Далее, апелляция и кассация также подтвердили выводы первой инстанции.
Вердикт Верховного суда
Кроме того, верховный суд обратил внимание на то, что более низкие инстанции не выяснили ключевые обстоятельства дела, такие как момент, когда именно изменилась площадь квартиры. Это привело к неправильному разрешению спора, и дело было направлено на новое рассмотрение.
Однако застройщик, узнав о возможных последствиях, быстро вернул деньги. Иск был отозван, а производство по делу прекращено.
