Пока семья мечтала о квартире в новостройке и вместе копила деньги, один из вариантов оказался на слуху: идеальная недорогая квартира от инвестиционной компании. «Что может быть плохого, если она новая?» — предполагает покупатель, уверенный, что никаких подводных камней не существует. Однако, когда радость от покупки сменяется разочарованием из-за кривых стен и трещин, возврат к реальности становится горьким.
Что не так с покупкой у перекупщика?
Одной из супружеских пар выпало неприятное испытание. Они решили приобрести квартиру у перекупщика, а когда спустя несколько лет обратились в суд с жалобами на недостатки, столкнулись с суровой реальностью — гарантия на отделку составила только 2 года, в отличие от стандартных 5 лет от застройщика. Эта ситуация стала ярким примером того, как важно понимать юридические проблемы при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Типы продавцов и их обязательства
Чтобы избежать подобных неприятностей, прежде всего, следует различать двух главных продавцов:
- Застройщик: При покупке квартиры через договор долевого участия (ДДУ) действуют правила Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому гарантии на качество достигают 5 лет.
- Инвестор или частное лицо: Если сделка проходит по обычному договору купли-продажи, применяются нормы Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей», указывающие на всего 2 года на внесение требований о недостатках.
Именно это стало камнем преткновения в деле покупателя. Они подписали обычный договор, таким образом отказываясь от более долгих сроков гарантии.
Как действовать при обнаружении недостатков?
При нахождении дефектов в квартире не стоит паниковать. Пошаговая инструкция поможет сохранить время и деньги:
Узнавая о нюансах покупки недвижимости, можно избежать серьезных неприятностей и повысить уверенность в своих юридических правах. Всегда стоит помнить о важности проверки направлений и соблюдения сроков.
