В декабре эксперты Ассоциации «Р1» рассмотрели несколько актуальных ситуаций, которые часто возникают в деятельности управляющих компаний (УО) многоквартирных домов. Мы выделили несколько ключевых вопросов, касающихся изменений в условиях управления, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обязанности УО при прямых договорах на тепло
Вопрос о том, должна ли управляющая организация собирать деньги за тепловую энергию, если собственники заключили прямые договора на поставку коммунальных услуг, интересует многих. Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, стоимость коммунальных ресурсов на собственное освещение и отопление включена в плату за содержание жилого помещения.
В соответствии с частью 12 статьи 161 ЖК РФ, УО обязаны заключать соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО), чтобы обеспечить начисление платы за отопление. Прямые взаимоотношения между собственниками и поставщиками услуг лишают управляющую компанию права отказываться от заключенных договоров на поставку ресурсов для общего имущества.
Смена платёжного агента: что нужно учесть?
Ситуация может возникнуть, когда жители многоквартирного дома решают сменить платёжного агента на более выгодный. Первоначальный договор был заключён на общем собрании. Вопрос состоит в том, нужно ли проводить новое собрание для этого изменения или достаточно внутреннего решения.
Согласно пункту 32 Правил № 354, УО может привлечь компанию или индивидуального предпринимателя для выполнения расчетов без обязательного проведения нового собрания. Тем не менее, собственники не могут голосовать за изменение или расторжение действующих агентских договоров на общем собрании, что означает, что нужно быть внимательным к законным нюансам.
Передача долгов от ТСН к новой УО
Товарищество собственников жилья (ТСН) часто задается вопросом: может ли оно передать долги собственников новой управляющей организации, если на общем собрании был изменен способ управления? Тут важно учитывать, что уступка требования по возврату задолженности возможна только при соблюдении определенных условий, установленных в пункте 18 статьи 155 ЖК РФ.
Так, передача долгов возможна исключительно в пользу выбранной УО, созданных ТСЖ или регоператору по обращению с мусором. Для этого необходимо оформить соответствующий договор о цессии, чтобы соблюсти юридические требования.
