Согласно последним данным Центробанка, объем накоплений россиян на банковских счетах достиг рекордных значений, которые не наблюдались ранее. Эта ситуация могла бы подстегнуть активность на рынке недвижимости, однако вопрос остается открытым: действительно ли люди копят деньги конкретно на жильё?
Ипотека: восходящий тренд
Аналитические отчеты Банка России показывают, что в октябре 2025 года задолженность по ипотечным кредитам выросла на 1,2%, в то время как в сентябре этот прирост составил 0,8%. Такой рост обусловлен ожиданиями, что льготная ипотека вот-вот завершится.
Ипотечный портфель банков увеличился на 1,4%, а объем кредитования подскочил на 21% — 490 миллиардов рублей против 404 миллиардов месяцем ранее. Однако, несмотря на общий рост, процентные ставки остаются на уровне 19,7%, что тормозит динамику продаж.
Копления граждан: от стабильности к вопросам
Рынок недвижимости испытывает давление на фоне исторического роста вкладов в банках — +1,6% в октябре, что составляет один триллион рублей. На 1 ноября 2025 года общая сумма на счетах россиян достигла 63,5 триллионов рублей. Такой рост создаёт иллюзию благосостояния, но реальность такова, что спрос на квартиры остаётся «замороженным».
Банки не только не снижают ставки по депозитам, а иногда даже повышают их, что приводит к тому, что вкладчики предпочитают сохранять средства на счетах, а не инвестировать в недвижимость. Фондовый рынок и застройщики остаются в ожидании, пытаясь предугадать, когда люди начнут активнее тратить свои деньги.
Цели накоплений: подушка безопасности или инвестиции?
Исследование банка «Дом.РФ» пытается разобраться, на что же россияне откладывают деньги. Оказалось, что 31% респондентов копят «просто так», создавая финансовую подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Неудивительно, что рекордное число молодых людей в возрасте 25–34 лет (37%) стремится создать такие запасы.
Однако 22% граждан всё же имеют конкретные цели — на квартиру или автомобиль. Впрочем, интерес к жилью значительно ниже среди более старшего поколения, где такая мотивация составила всего 10%. На фоне общей неопределенности накопления на «чёрный день» и повседневные нужды принимают всё большую значимость. Лишь 9% опрошенных признают накопления на пенсию как приоритет, в то время как желание обеспечить будущее для детей интересует лишь 7% респондентов.
