В современных реалиях собственники квартир все чаще сталкиваются с необходимостью передавать свои полномочия представители на общих собраниях собственников. Это может происходить по различным причинам – от отсутствия собственника на собрании до необходимости делегирования полномочий другому лицу. Важно понимать, как правильно оформить доверенность, чтобы избежать конфликтов и недоразумений, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Требования к оформлению доверенности
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, доверенность – это письменное уполномочие, выданное одним лицом другому для выполнения определенных действий. Для того чтобы доверенность была признана действительной на общем собрании, необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
- Документ должен содержать полные данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания) и представителе (ФИО, паспортные данные и адрес, для юридических лиц – ИНН и данные о руководителе).
- Важно указать конкретные полномочия представителя на собрании, а также дату и место его составления.
Кому может быть выдана доверенность?
Собственники жилья вправе наделять полномочиями как своих близких (семью, друзей), так и посторонних лиц. Например, доверенность может быть выдана соседу или сотруднику управляющей компании. Однако стоит помнить, что представители, избранные собственниками, не могут представлять интересы управляющей компании по вопросам, которые касаются интересов этой организации, такие как заключение договоров.
В случае, когда собственник не в состоянии участвовать в собрании в силу объективных обстоятельств, такие как болезнь или неиспособность, он также имеет право передать полномочия другому лицу, что прямо прописано в Жилищном кодексе РФ.
Удостоверение доверенности
Доверенность на участие в общем собрании собственников может быть удостоверена как нотариально, так и в некоторых случаях, в зависимости от ситуации, другими организациями. Если документ выдается физическим лицом, то его может удостоверить работодатель или учебное заведение собственника. Нотариального удостоверения не требуется в большинстве случаев, кроме ситуаций, когда интересы представляют несовершеннолетние собственники или лица, ограниченные в дееспособности.
Важно отметить, что в случае отсутствия у собственника сроков действия доверенности, документ останется действительным на протяжении одного года с момента его оформления. Без указания даты документ считается недействительным, что может привести к юридическим последствиям на общем собрании.
