Вероятные квартиросъемщики могут стать настоящей головной болью для собственников жилья. Особенно, если в договоре найма присутствует ошибка, которая может привести к судебным разбирательствам.
Досрочное расторжение: что важно учесть
Пункт о досрочном расторжении договора найма присутствует почти в каждом контракте, однако его формулировка часто бывает неудачной. Когда собственник решает выселить арендаторов раньше срока, и те начинают активно сопротивляться, ситуация может обернуться проблемой.
Чтобы упростить процесс, достаточно направить письменное уведомление, в котором собственник сообщает об расторжении договора. Однако, согласно законодательству, разорвать контракт досрочно можно только в двух случаях:
- по соглашению обеих сторон, что, как правило, невозможно;
- по решению суда, если наниматель серьезно нарушил условия договора.
Право на отказ: закон и практика
Каждому собственнику важно знать, что для досрочного расторжения договора без обращения в суд необходимо иметь право на отказ. Важно отметить, что по российскому законодательству такое право не предоставляется автоматически. Досрочное расторжение возможно только через суд.
Следовательно, крайне важно, чтобы в договоре было четко указано право собственника на односторонний отказ. Во многих случаях вместо этого прописано право на досрочное расторжение, что и становится ловушкой для собственников. Если дело дойдет до суда, это может обернуться проблемами, поскольку расторжение может быть признано незаконным.
Как правильно оформить договор
Чтобы избежать недопониманий, важно корректно прописать пункты о досрочном прекращении договора. Рекомендуется использовать следующую формулировку:
"Собственник имеет право на односторонний отказ от договора найма в определенных случаях, уведомив арендатора установленным образом. "
Соблюдение правильной юриспруденции поможет сократить риски и сохранить контроль над ситуацией в случае возникновения споров.
