В 2019 году в закон были внесены изменения, касающиеся запрета на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для гостиничных услуг. На этапе обсуждения этих новшеств Минстрой уверял, что данная мера не затрагивает право граждан на посуточную сдачу своего жилья, поскольку аренда не является формой гостиничного бизнеса, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Тем не менее, начали поступать судебные решения, в которых владельцы квартир обязаны были прекратить свою деятельность по посуточной сдаче, поскольку такие действия расценивались как признаки гостиничного бизнеса. Примечательно, что до сих пор не существует официального перечня критериев, который четко разграничивал бы посуточную аренду жилья от гостиничных услуг, несмотря на предписания, выданные Конституционным судом.
Что решает Верховный суд?
Недавно Верховный суд вынес решение по делу, связанному с использованием домов в качестве гостиниц. В этом решении суд обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, где определены:
- деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и других объектов для временного проживания.
Первый пункт подразумевает предоставление помещений на ежедневной или недельной основе, включая комнаты, квартиры, коттеджи и другие варианты. Важно отметить, что сюда не включается предложение меблированных гостиничных номеров с услугами, такими как уборка, смена постельного белья или предоставление пищи и напитков – это уже считается гостиничной деятельностью.
Выводы Верховного суда
Исходя из вышеизложенного, Верховный суд пришел к важному выводу: краткосрочная сдача жилья без оказания гостиничных услуг, включая уборку и дополнительные удобства, не противоречит закону. Это создаёт определенные ориентиры как для владельцев недвижимости, так и для регулирующих органов, подсказывая, где заканчивается аренда и начинается гостиничный бизнес.
