Каждый день в СМИ мелькают истории о том, как пенсионеры, оказавшись под влиянием мошенников, вынуждены продавать свои квартиры. Чаще всего в этих случаях пострадавшей стороной становятся покупатели, ведь суды нередко принимают решения в пользу прежних владельцев. Многие из них не могут вернуть деньги за квартиру, а обманутые покупатели остаются без жилья, сообщает Дзен-канал "Финансовые тонкости".
Риски при сделках с недвижимостью
После судебного разбирательства, где решением является возврат квартиры пенсионеру, покупателю возвращаются деньги, которые он заплатил. Однако, деньги у продавца, как правило, отсутствуют, что приводит к долгим и муторным процессам взыскания. За большим долгом может скрываться срок в десятки лет, и ежемесячные выплаты иногда достигают 5–10 тысяч рублей.
Как себя защитить?
Первым шагом в защиту своей сделки должно стать обращение к нотариусу. Он должен проверить дееспособность всех участников. Тем не менее, судебная практика показывает, что даже нотариусы не застрахованы от ошибок. Есть примеры, когда суды вставали на сторону пенсионеров, даже если сделка была нотариально заверена.
Недавний случай в Москве: пенсионерка продала квартиру за 17 миллионов рублей и отдала все деньги мошенникам, а потом отказалась покидать жилье. Вместо ключей покупатели получили иск о недействительности сделки.
Важно понимать, что нотариус не может оценить, подвержены ли его клиенты влиянию третьих лиц. Окончательное решение о дееспособности принимает сам продавец — и он может в любой момент изменить его.
Практические советы по минимизации рисков
- Не приобретайте единственное жилье у пожилых людей.
- Если сделка касается единственного жилья, запрашивайте альтернативное жилье для бабушки, чтобы избежать манипуляций с деньгами.
- Рассмотрите возможность оформления титульного страхования: это поможет защитить права собственности.
Титульное страхование становится особенно актуальным, когда речь идет о сделках с пожилыми людьми, которые могут стать жертвами мошенников. Этот инструмент позволит избежать убытков в случае оспаривания сделки.
Важный момент — выбор надежной страховой компании. Лучше всего обращаться к страховым организациям с положительной репутацией и опытом работы в данной сфере.
