В современном мире многие владельцы имущества могут оказаться в странной ситуации, когда их объекты недвижимости не зарегистрированы в актуальных реестрах. Эта проблема касается десятков тысяч россиян, которые пользуются квартирами, домами или земельными участками, но о праве собственности на них государство не ведает. Мы расскажем о том, что такое «ранее учтенные» объекты и как их владельцам лучше действовать в сложившейся ситуации.
Что такое «ранее учтенные» объекты?
Проблема неучтенных объектов недвижимости начинается с истории. Современная система регистрации прав на недвижимость, известная как Единый государственный реестр (ЕГРН), была создана только в 2017 году, хотя права на жилье фиксировались еще до этого. В итоге, «ранее учтенными» считаются те объекты, зарегистрированные по старым правилам до 31 января 1998 года или имеющие технический учет до 1 января 2013 года.
- Объекты, зарегистрированные до 31 января 1998 года. Это касается сделок купли-продажи, дарения и приватизации, которые фиксировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Объекты, имеющие технический учет до 1 января 2013 года. Это касается зданий и сооружений с техническими паспортами БТИ, которые при этом не зарегистрированы в ЕГРН.
Пример: если квартира была приватизирована в 1993 году и собственник лишь оплачивает коммунальные услуги, возможно, информация о нем отсутствует в ЕГРН. Это означает, что у владельца есть «ранее учтенный» объект, которым он фактически владеет, но не имеет законных подтверждений.
Зачем это важно?
Отсутствие регистрации в ЕГРН создает множество рисков для собственника:
- Невозможность распоряжаться имуществом. Без актуальной записи в реестре нельзя продать, подарить или завещать собственность.
- Проблемы с наследованием. Наследники могут столкнуться с юридическими сложностями при попытке оформить на себя наследство.
- Риск мошенничества. Некомпетентные лица могут попытаться оформить сделки с объектом без ведома собственника.
- Трудности с капремонтом и льготами. Если информации о недвижимости нет в реестре, возможны проблемы с получением субсидий и участия в программах.
Как действовать?
Для регистрации своих прав не стоит дожидаться извещения от властей. Владельцы «ранее учтенных» объектов могут обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) с пакетом документов, подтверждающим их право собственности. К основным документам относятся:
- Договора купли-продажи или дарения с отметкой о регистрации в БТИ.
- Технический паспорт БТИ или старый госакт для земельного участка.
- Паспорт владельца.
При отсутствии необходимых документов можно восстановить их через архивы или обратиться к кадастровому инженеру.
