В мире недвижимости разыгралась история, которая удивляет своей запутанностью. Гражданин по имени Б. столкнулся с реалиями мошенничества, когда купил квартиру через нотариуса, лишь чтобы позже обнаружить, что потерял всё.
Удивительная сделка и ее последствия
В 2020 году Б. приобрел квартиру у женщины, которая, по видимости, была законным владельцем. Сделка проходила через нотариуса, и все казалось законно и надежно. Однако вскоре после покупки Б. получил иск от администрации города, которая заявила, что квартира была выморочной собственностью и подлежала возврату муниципалитету.
Разобравшись в ситуации, стало известно, что настоящая владелица квартиры умерла три года назад, а продавцом оказалась мошенница, использовавшая поддельные документы. Что еще более шокирующее, нотариус, который должен был удостоверить личность сторон сделки, не заметил фальсификацию.
Судебные баталии
Параллельно с процессом о возврате квартиры шло уголовное разбирательство, однако личность мошенницы так и не была установлена. В результате, Б. решил подать иск против нотариуса, утверждая, что именно тот несет ответственность за непризнание поддельного паспорта.
Суд первой инстанции отклонил иск, полагая, что нотариус выполнил свои обязанности надлежащим образом. Однако Б. не сдался и подал апелляцию. Во втором раунде судебных разбирательств апелляционный суд признал, что нотариус допустил ошибки в проверке личности продавца, и обязал его компенсировать убытки, которые понес Б. Это решение вызвало протест нотариуса, который подал кассационную жалобу.
Решение Верховного суда
Верховный суд подтвердил, что нотариус действительно нарушил свои обязательства по установлению личности стороны сделки. Тем не менее, он отметил, что убытки должны покрываться в первую очередь за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы окажется недостаточно, компенсацию сможет возместить региональная нотариальная палата, и только в крайнем случае - с личного имущества нотариуса.
Таким образом, несмотря на нарушения со стороны нотариуса, компенсация ущерба для Б. будет осуществляться в рамках страхования, а не полностью за счет самого нотариуса. Эта история подчеркивает важность тщательной проверки документов и ответственности всех участников сделок с недвижимостью.
