В одном из многоквартирных домов разгорелся интересный спор о том, должны ли владельцы нежилых помещений оплачивать услуги консьержа. Александр, индивидуальный предприниматель, владеющий офисом с отдельным входом, был удивлен, когда управляющая компания отправила ему счет за услуги консьержа, ссылаясь на недавние решения общего собрания жильцов. Ситуация вызвала множество вопросов: действительно ли владельцы коммерческих помещений обязаны вносить платежи за услуги, которыми они не пользуются?
Как началась эта история
Жильцы здания на общем собрании приняли несколько важных решений. Среди них:
- Установка системы видеонаблюдения и охраны;
- Найм консьержей для контроля и обеспечения безопасности в подъездах;
- Порядок оплаты: за охрану и видеонаблюдение — по метражу, а за услуги консьержа — фиксированная плата с квартиры.
Расходы по новым услугам были рассчитаны пропорционально доле в общем имуществе, и управляющая компания решила включить в этот расчет и владельцев нежилых помещений.
Неожиданный поворот
Александр не согласился с решением и отказался от уплаты. Он аргументировал свою позицию тем, что:
- Служба консьержа не входит в минимальный перечень обязательных услуг;
- Он не пользуется подъездом, и консьержи не обслуживают входы в его помещение;
- Следовательно, он не обязан участвовать в расходах на эти услуги.
Однако суды, включая Верховный Суд, поддержали позицию управляющей компании, посчитав, что все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, исключения для коммерческих помещений не предусмотрено.
Что важного решили суды
Основные выводы судебных органов заключают в себе утверждение, что:
- Все собственники, независимо от типа помещения, обязаны участвовать в оплате содержания общего имущества;
- Решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех, даже для тех, кто не принимал в нем участия;
- Услуги консьержа, хотя и не входят в минимальный перечень, призваны обеспечивать безопасность и сохранность общего имущества, следовательно, их оплата также должна быть обязательна.
Таким образом, вопрос оплаты за услуги консьержа в многоквартирных домах остается актуальным. Владельцы нежилых помещений, несмотря на свои особенности, также становятся частью общего коммюнити и несут ответственность за его содержание.
