Жилищный вопрос в многоквартирных домах становится всё более сложным, особенно когда речь идёт о гражданах, прошедших через процедуру банкротства. Недавняя ситуация в Ярославле, когда сосед сверху затопил квартиру этажом ниже, привлекла внимание юристов и экспертов в области жилищного законодательства.
Ситуация с заливом и последствия для должника
На сумму ущерба, причиненного заливом, был составлен документ, оценивший его в 96,7 тысячи рублей. Однако возникла проблема: ответчик находился в процессе банкротства, инициированного ещё в 2020 году, и подобные дела должны рассматриваться арбитражным судом. В результате, суд первой инстанции отклонил иск о возмещении ущерба, что вызвало противоречия — ведь речь шла о текущих платежах, которые могут возникать даже после начала процедуры банкротства.
Определение текущих платежей в контексте банкротства
Согласно ст. 32 Федерального закона о несостоятельности, все требования кредиторов, включая иск о возмещении ущерба, должны подаваться в рамках дела о банкротстве. Кроме того, текущие платежи, такие как жилищно-коммунальные услуги, долговые обязательства, появляются после даты подачи заявления о банкротстве и не подлежат погашению в рамках процедуры банкротства.
В последующем Верховный Суд России встал на сторону истца, утвердив, что залив квартиры произошёл после возбуждения дела о банкротстве, а значит владельцу пострадавшего жилья следует обратиться в суд общей юрисдикции. Это демонстрирует, что важно правильно определять дату возникновения обязательства, чтобы квалифицировать его как текущий платеж.
Советы для управляющих компаниями и жильцов
В свете подобных случаев управляющим компаниям рекомендуется следить за финансовым состоянием жильцов. Если есть признаки возможного банкротства, стоит просудить все накопившиеся долги до начала процедуры банкротства. Также управляющие должны подавать иски в арбитражный суд или заявляться в реестр кредиторов во время реструктуризации долгов, чтобы не упустить возможность вернуть свои средства.
Таким образом, главное для управляющих компаний и собственников — быть осведомленным о своих правах и обязанностях, чтобы минимизировать возможные финансовые потери в случаи непредвиденных обстоятельств.
