В конце первого квартала текущего года Минстрой РФ представил обзор своих разъяснений относительно управления многоквартирными домами (МКД) и расчетов за коммунальные услуги. Состоялся анализ вопросов из сферы ЖКХ, на которые ведомство дало ответы в период с апреля по июнь 2025 года.
Кто платит за перерасчеты на отопление?
Из письма от 26 мая 2025 года стало известно, что собственник квартиры отвечает за перерасчеты за ресурсы на отопление и коммунальные услуги, которые были сделаны в первом квартале за предыдущий год. Минстрой подчеркнул, что:
- перерасчет за 2024 год обязан оплачивать именно текущий собственник;
- обязанности по оплате не переносятся на прежнего владельца;
- законодательные нормы исключают возможность разделения сумм перерасчета между собственниками.
Кроме того, как только собственник получает квитанцию с начислениями, он должен будет оплатить корректировки по отоплению. Это касается только действующих владельцев.
Отрицательный объем КР на СОИ и его учет
Вопрос об учете отрицательного объема в расчете на СОИ также получил разъяснения в письме от 4 июня 2025 года. Минстрой обратил внимание на то, что согласно Правилам № 124, отрицательный объем может учитываться не только в следующем месяце после его возникновения, но и тогда, когда расход ресурсов на СОИ станет положительным.
Если расчет осуществляется на основании норматива из-за неисправности общедомового прибора учета (ОДПУ), который не работал более трех месяцев, отрицательные значения потребления ресурсов должны снижать расчитанный объем КР на СОИ. Это важно для соблюдения fairness в расчетах и предотвращения неосновательного обогащения ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Обязанности управляющих организаций
В письме от 24 апреля 2025 года было обозначено, что управляющие организации (УО) не обязаны устанавливать ОДПУ, если собственники многоквартирного дома не приняли соответствующее решение на общем собрании. В свою очередь, собственники должны обеспечить установление и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета. Если же общий прибор учета выходит из строя, организация должна в течение трех месяцев произвести его замену или ремонт.
Несоблюдение этих обязательств может привести к серьезным последствиям, поскольку это будет расцениваться как нарушение лицензионных требований, и надзор за такими случаями осуществляет Госжилинспекция.
