В конце прошлого года были приняты важные законодательные изменения, касающиеся учета капитальных строений на земельных участках. Все ранее незарегистрированные объекты теперь подлежат обязательной регистрации. Давайте подробнее разберемся в этом вопросе, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Основные изменения законодательства
Федеральный закон, вступивший в силу с начала 2025 года, внес значительные поправки в Земельный кодекс, расширив рамки действия «дачной амнистии». Ранее она касалась только жилых и дачных домов, но теперь под нее попадают все постройки, которые обладают признаками капитальных сооружений.
Кроме того, новый закон вводит систему штрафов для владельцев незарегистрированных хозяйственных построек, если они проявляют признаки капитальных объектов. Это создаёт дополнительные стимулы для соблюдения законодательства и регистрации своих строений.
Как отличить капитальные строения от некапитальных?
Законодательство выделяет два ключевых признака капитального строения:
- Несомненная связь с земной поверхностью через прочный фундамент.
- Невозможность разобрать строение и перенести его без ущерба для самой конструкции.
Тем не менее, эти формулировки не всегда ясны. Например, не определено, что именно означает "прочная связь с землёй" или каков порог "несоразмерного ущерба", что может привести к рискам для владельцев таких построек.
Практические примеры судебной практики
Недавние дела в судах показали, как именно судьи трактуют понятия капитальных и некапитальных сооружений:
- Строения с разборными конструкциями, которые можно легко разобрать и перевезти, чаще всего считаются некапитальными.
- Фундамент менее расчетной глубины промерзания грунта не может быть признаком капитального строения.
- Отсутствие прочной связи с землёй также является критерием; например, крепление постройки только на анкерных болтах обычно не считается достаточным.
- Строения, которые не подключены к инженерным сетям, кроме электроэнергии, лягут в категорию некапитальных.
Эти примеры подчеркивают, насколько важным становится соблюдение новых норм. Тщательный анализ каждого случая может помочь избежать неприятностей с законом и налоговыми органами.
