Ситуация, когда новым владельцам квартир приходят счета с долгами «предшественников», не uncommon и вызывает множество вопросов. Избежать неприятностей, связанных с коммунальными задолженностями, — задача первостепенной важности для нового жильца.
Оплата долгов: кто за это отвечает?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг начинается с момента госрегистрации права на объект недвижимости. Долги, оставленные предыдущим владельцем, могут перейти к новому собственнику только в том случае, если в договоре купли-продажи или дарения есть специальная оговорка о том, что покупатель принимает на себя эти обязательства.
Если в покупке не предусмотрена такая ответственность, новому владельцу не нужно платить за предшествующие коммунальные счета или пени, которые начислены до момента регистрации права собственности. Исключение составляет обязательный взнос на капитальный ремонт — он привязан к зданию, а не к владельцу.
Почему долги старого владельца продолжают «висеть»?
Причина появления долгов в платежных квитанциях заключается в том, что лицевой счет, который ведет расчетный центр, привязан не к личности, а к самой квартире. Следовательно, при смене собственника счет остается прежним, и на нем может числиться задолженность прежнего владельца. Некоторые управляющие компании могут продолжать начислять пени и всячески угрожать новому жильцу, что вызывает дополнительные сложности.
Что можно предпринять?
Чтобы решить проблему, новому собственнику рекомендуется:
- Подать письменное заявление в управляющую компанию с просьбой создать новый лицевой счет, на который не будут переноситься старые долги.
- Попросить исключить информацию о задолженности предыдущего владельца из квитанций.
Важно помнить, что в российском законодательстве нет обязательства об открытии нового лицевого счета при смене собственника. Поэтому управляющая компания может отказать в заявке.
Проблему можно решить через суд, особенно если требовать исключить ошибочную информацию о долгах. Суды подчеркивают, что в платёжках должна отражаться только задолженность текущего потребителя, а не третьих лиц. В исковом заявлении целесообразно попросить не только об исключении долгов предыдущего владельца из квитанций, но и о компании, зарегистрированной задолженности.
