Приобретение недвижимости — дело серьезное, но иногда оно может обернуться настоящей трагедией. Такой случай произошел с мужчиной, который купил квартиру у мошенницы и в итоге остался без денег и жилья, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что произошло?
В 2020 году мужчина решил стать владельцем квартиры. Продавцом была женщина, которая на момент сделки выглядела вполне легитимной. Оформление проходит у нотариуса, и это создало у покупателя уверенность, что все законно и безопасно. Однако вскоре выяснится, что на самом деле все было не так.
Городская администрация подала в суд с требованием признать квартиру бесхозной и вернуть ее в муниципальную собственность. В ходе разбирательства оказалось, что настоящая владелица квартиры скончалась три года назад, а сделку заключила мошенница, использующая поддельный паспорт. Больше того, нотариус, заверивший сделку, не смог обнаружить фальшивку.
Последствия сделки
Поскольку у покойной владелицы не было наследников, недвижимость должна была перейти в муниципалитет. Суд подтвердил это утверждение, лишив покупателя права на квартиру. В то время как уголовное дело против мошенницы не дало результатов, и ее личность осталась неустановленной, мужчина не смог вернуть свои деньги.
В попытке получить компенсацию он подал иск к нотариусу, считая его ответственным за недостаточную проверку документации. Первоначально суд отклонил иск, утверждая, что нотариус действовал в рамках закона и нес ответственность за действия мошенницы.
Стратегия последующих разбирательств
Тем не менее, мужчина не сдался и подал апелляцию. Апелляционный суд признал, что нотариус допустил ошибки в проверке личности продавца, что в конечном счете и привело к финансовым потерям. В результате нотариус был обязан компенсировать сумму утраченной квартиры.
Однако эта позиция была оспорена в кассационном суде, который счел доказательства недостаточными для возложения ответственности на нотариуса. Верховный суд поддержал мнение кассационной инстанции, однако отметил, что нотариус обязан возместить ущерб лишь в рамках своего страхового полиса. В случае недостаточности страховой суммы, средства берутся из компенсационного фонда нотариальной палаты региона. Личное имущество нотариуса применяется исключительно в редких случаях.
Таким образом, история этого мужчины служит напоминанием о том, что даже сделки с нотариальным заверением не всегда защищают от мошенничества, а возвращение утраченных средств может стать настоящей эпопеей.
