Представьте, вы получили очередной счет за коммунальные услуги и, пробежав глазами по знакомым строкам, увидели новую: «Техническое обслуживание лифта» за немалую сумму. Удивлению нет предела, ведь раньше эта услуга входила в общую плату. Ситуация, знакомая многим жителям наших многоэтажек, становится все чаще поводом для недовольства и вопросов: законно ли это? И, как выяснил недавний судебный процесс, нет, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Так, жильцы многоквартирного дома обратились в суд после того, как управляющая компания (УК) решила вынести плату за техническое обслуживание лифта в отдельную строку в квитанции. Данная инициатива возникла во время общего собрания собственников, где решение об этом было принято. Однако жилищная инспекция, проверяя финансовые документы, выписала предписание убрать эту строку. Кроме того, она обосновала свою позицию тем, что содержание лифта — это неотъемлемая часть платы за содержание общего имущества дома.
Что гласит закон?
Жилищный кодекс РФ четко регламентирует, какие услуги должны быть включены в плату за содержание жилья. В соответствии с статьей 154 ЖК РФ, плата включает в себя:
- Содержание жилого помещения — сюда входят работы по управлению домом и текущему ремонту.
- Взнос на капитальный ремонт.
- Коммунальные услуги — холодная и горячая вода, электричество, отопление и пр.
Важно помнить, что техническое обслуживание лифта, как и другие работы по содержанию общего имущества, уже включены в плату. Поэтому выделение этой услуги в отдельную строку нарушает структуру платежей, установленную Жилищным кодексом.
Причины решения суда
Недавно арбитражный суд поддержал позицию жилищной инспекции. Суд выяснил, что УК нарушила структуру начислений, так как выделение отдельной платы за ТО лифта не предусмотрено статьей 154 ЖК РФ. Кроме того, решением собрания собственников не был установлен четкий механизм расчета нового платежа, что создало риски в завышении его размера. Суд подчеркнул, что даже решение объединения собственников не может отменить императивные нормы закона.
На что обратить внимание
Жителям стоит быть внимательными к своим квитанциям. Если в них появляется новая строка за услуги, которые, как казалось, уже включены в общие платежи, необходимо:
- Запросить разъяснения у управляющей компании: потребовать обоснование новой строки и документальные подтверждения.
- В случае отказа или недостаточных обоснований — обратиться в жилищную инспекцию региона. Жилинспекция обязана проверить все факты и провести необходимые проверки.
Необходимо помнить, что ваши права важны, и полноценная защита станет возможной только при внимательном отношении к начислениям за жилищные услуги.
