В 2018 году одна из сделок на столичном рынке недвижимости едва не закончилась кошмаром для её участника. Мужчина стал владельцем однокомнатной квартиры в Москве, уверенный в легальности покупки. Однако спустя пять лет его жизнь круто изменилась: он оказался на улице, узнав шокирующую правду о своём жилье, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Мошенничество с недвижимостью
Все началось с того, что Департамент городского имущества, ответственный за контроль за муниципальной собственностью, потребовал освободить квартиру. Как выяснили власти, продажа была проведена мошенниками, которые подделали документы от имени умершего владельца, ушедшего из жизни в 2011 году без наследников. В результате, квартира осталась без хозяев и считалась выморочной.
Судебные тяжбы и надежда
Департамент подал в суд с требованием отменить сделку и вернуть имущество городу. Судья удовлетворил иск, установив, что квартира выпала из муниципальной собственности против воли Департамента, а покупатель оказался недобросовестным. Затраты на жилье оказались значительно ниже рыночных, что вызвало вопросы относительно законности сделки. Мужчине сообщили, что он больше не является владельцем
Вмешательство Верховного суда
Однако Верховный суд России вмешался в ситуацию. Суд учёл ряд важных факторов:
- Департамент не действовал в течение шести лет, не предпринимал попыток восстановить права на выморочную собственность. Это произошло только после появления добросовестного покупателя.
- Покупатель действительно стал добросовестным приобретателем: сделка была зарегистрирована в ЕГРН, цена соответствовала рыночной с учётом долга за коммунальные услуги, а после покупки были погашены все задолженности и выполнен ремонт.
