Порой, оставляя свои участки без внимания, владельцы земель могут столкнуться с неожиданными сюрпризами — например, с появлением на их земле газопровода, проложенного без согласия. Именно такая ситуация произошла с гражданином Б., который приобрел два соседних земельных участка недалеко от села Уральское в Удмуртской Республике, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданные новости с полей
Владелец, рассчитывающий использовать участки площадью 3,5 и 5,7 гектара для фермерского хозяйства, столкнулся с проблемами, которые затянули его планы. После длительного отсутствия он вернулся, чтобы проверить своё имущество, и обнаружил, что через его землю проложен новый газопровод.
Как выяснилось, местное подразделение Газпрома уведомило мужчину, что администрация района еще несколько лет назад дала разрешение на прокладку труб, установив на его участках публичный сервитут. Это ограниченное право пользования землей было оформлено в соответствии с Земельным кодексом, который позволяет устанавливать сервитут без согласия собственника для нужд инженерной инфраструктуры.
Судебные разборки с Газпромом
После обращения к Газпрому для обсуждения компенсации за использование земли, собственник был шокирован предложенными суммами: всего 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок. Понимая, что это далеко от его ожиданий, мужчина решил обратиться в суд.
В своём иске он приложил независимое заключение, соглашающееся с его оценкой стоимости публичного сервитута — 71 и 113 тысяч рублей. Для компании Газпром эти суммы оказались неприемлемыми, они предложили разместить сумму ещё ниже — 1700 и 2800 рублей в год, соответственно. Главный аргумент компании: муниципалитет изначально предоставил право на использование земли без оплаты, что, согласно мнению суда, не могло быть основанием для бесплатного пользования.
Суд установил, что бесплатное использование возможно лишь в редких случаях, и прокладка газопровода к участкам не подходит под это определение. После назначения независимой экспертизы выяснилось, что разумными будут суммы в 63 и 101 тысячи рублей за каждый участок. Судебное решение обязало Газпром заключить с гражданином Б. соглашение основываясь именно на этих условиях.
