25 августа 2025 года Министерство стройиндустрии России выпустило важное письмо, в котором освещаются нюансы начисления пеней и неустойки для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) с задолженностью по коммунальным услугам. Ведомство ответило на вопрос о применимости действующей ставки Центрального банка России в этих ситуациях, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые моменты разъяснения
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут иметь нежилые помещения, принадлежащие различным собственникам. В таких случаях управляющая компания должна заключать письменные договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эти отношения подлежат регулированию специальными нормативно-правовыми актами в областях электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
Однако владельцы машино-мест в МКД имеют свои особенности. В их случае действуют нормы жилищного законодательство, например, часть 14 статьи 155 ЖК РФ, касающаяся начисления неустойки. Правительственные постановления № 474 и № 329 определяют, что до 1 января 2027 года для расчета пеней будет использоваться ставка 9,5%.
Порядок начисления неустойки
С 1 января 2023 года владельцы нежилых площадей, кроме машино-мест, должны рассчитывать неустойку исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ на день фактической оплаты. С 9 июня текущего года ставка составляет 20% годовых.
Министерство стройиндустрии России подчеркивает, что для владельцев нежилых помещений, кроме машино-мест, не предусмотрены правовые основания для применения минимальной ключевой ставки ЦБ при расчете неустойки.
Заключение
Таким образом, владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах должны внимательно следить за изменениями в законодательстве и правильностью начисления задолженности. Важно также учитывать, что каждое нововведение может повлиять на размер коммунальных платежей и сам процесс управления многоквартирными домами.
