В сфере жилищно-коммунального хозяйства остается актуальной проблема задолженности за услуги. Несмотря на то, что у должников могут быть значительные долги — от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей — управляющие компании и коммунальные службы все еще имеют право напоминать о своих требованиях. Но вот взыскивать такие долги через суд, по сути, невозможно, если истек срок исковой давности, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Срок исковой давности: как это работает?
Обычно срок исковой давности составляет три года, и именно он регулирует возможность принудительного взыскания долгов. При этом важно знать, что он начинает отсчитываться не с момента образования долга, а с тех пор, как должен был быть произведен очередной платеж. Обычно это происходит 11-го числа месяца, следующего за предоставлением услуги.
Так, если услуга была оказана в сентябре 2021 года, срок для подачи иска начнется 11 октября 2021 года и закончится 11 октября 2024 года. Если срок истек, коммунальные службы уже не могут требовать оплату через суд.
Права коммунальных организаций
Работа коммунальщиков в рамках закона предполагает возможность выставления квитанций и напоминаний о задолженности. Однако, даже если долг уже не может быть принудительно взыскан, информация о нем может оставаться на сайте или в квитанциях. Главное, что коммунальные компании могут делать — это просто напоминать должнику о его обязательствах.
Примечательно, что долговые обязательства за коммунальные услуги чаще всего не переходят к новому владельцу квартиры при ее продаже. Это означает, что такие задолженности не становятся препятствием для сделок с недвижимостью.
Как должнику защитить свои интересы?
Если коммунальная компания подала в суд на должника после истечения срока исковой давности, последний может указать на это в ходе разбирательства. Это важно, поскольку суд не проверяет срок самостоятельно — должник должен заявить о нарушении. Если судебный приказ уже был вынесен, то для должника существует процедура его отмены. В таком случае срок давности возобновляется с момента подачи заявления о выдаче приказа, при этом существуют свои особенности и условия его продления.
Таким образом, хотя свои долговые обязательства по ЖКХ можно не расценивать как угрозу, игнорировать напоминания от коммунальных служб не стоит. Важно оставаться в курсе своей ситуации и предпринимать соответствующие меры по мере необходимости.
