Представьте, что долгожданная жизнь в комфортном тамбуре может закончиться судебным разбирательством. К сожалению, такая ситуация становится все более распространенной. Около 95% споров о тамбурах в многоквартирных домах заканчиваются не в пользу собственников. Почему так происходит? Рассмотрим ключевые причины, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Тамбур: ваша собственность или общее имущество?
Тамбур, находящийся перед квартирой, согласно статье 36 жилищного кодекса РФ, считается частью общего имущества всего дома. Это означает, что:
- Пользоваться им можно, но вносить изменения, такие как установка двери или перегородки — запрещено.
- Любые изменения могут быть классифицированы как самовольная перепланировка.
Пример из практики: В одном из случаев в Самаре собственник установил дверь в своём тамбуре. Суд постановил убрать её, подчеркнув, что даже открытая дверь является изменением общего имущества без согласия всех владельцев.
Причины для сноса тамбура
Существует несколько причин, по которым тамбур может быть подвержен демонтажу.
- Отсутствие согласия соседей: На любые изменения в общем имуществе требуется единогласное решение всех собственников.
- Технические нарушения: Дверь и замок, установленные без соответствующего техплана, могут стать причиной проблем, особенно в старых домах.
- Пожарная безопасность: Правила четко запрещают блокировать выходы и сужать коридоры, что может привести к штрафам и уголовной ответственности.
- Обременение соседей: Даже незначительные неудобства для соседей могут служить основанием для сноса.
Как узаконить тамбур?
Итак, как же узаконить свой тамбур? Следует учитывать несколько ключевых шагов:
- Получить согласие всех собственников: Сбор подписей и оформление протокола общего собрания.
- Заказать проект перепланировки: Он должен соответствовать установленным стандартам, включая требования по свободному проходу и отсутствие замков.
- Утвердить проект в государственных органах: Согласование с органами, такими как ГЖИ и МЧС, может занять несколько месяцев.
Следуя этим рекомендациям, можно минимизировать риск возникновения проблем с тамбуром. Однако важно помнить, что даже при выполнении всех шагов существует вероятность отказа в его узаконивании.
