При продаже квартиры, которая была подарена, существует несколько нюансов, о которых важно знать как продавцу, так и покупателю. Этот процесс хоть и выглядит похожим на стандартную покупку, но имеет свои особенности, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок оформления сделки
Первый важный момент: порядок купли-продажи квартиры, полученной по дарению, практически не отличается от обычной сделки с недвижимостью. Продавец и покупатель должны составить договор и акт приема-передачи. В большинстве случаев нотариальное заверение не требуется, за исключением ситуаций, когда в квартире имеется доля, принадлежащая ребенку.
Необходимые сведения в договоре
При составлении договора купли-продажи в него важно включить детали о самой квартире, её стоимости и условиях расчета. Также необходимо указать всех граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи. Это ключевой момент, без которого регистрация сделки не будет успешной. Обычно таких граждан нет, но в случае с даренной квартирой их наличие может быть.
По сути, это означает, что покупатель не сможет выселить людей, сохраняющих право на проживание в квартире, даже если заключается сделка. Данное условие дарения позволяет дарителю продолжать жить в квартире, что следует обязательно проверить, запросив у продавца копию договора дарения.
Налоги и срок владения
Еще одной особенностью является вопрос налогообложения. При продаже недвижимости продавец обычно обязан уплатить налог на доходы. Однако, когда речь идет о квартире, полученной в дар, существуют исключения: если собственник владел квартирой более трех лет (для родственников) или пяти лет в других случаях, налоговая обязанность может быть отменена.
Следует учитывать, что срок владения начинается с момента регистрации права собственности, что подтверждается соответствующими документами. Человек также может уменьшить свои налоговые обязательства, воспользовавшись законом, позволяющим учесть расходы дарителя при расчете налога.
Важно, чтобы все условия были тщательно проработаны и соблюдены, что поможет избежать недоразумений при продаже и расширит возможности для всех сторон сделки.
