В юридическим кругах продолжаются споры о том, распространяется ли трехлетний срок исковой давности на задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. Это вопрос актуален, особенно когда речь идет о накопленных долгах, которые могут исчисляться годами.
Как работают сроки давности?
По действующему законодательству, срок исковой давности для старых кредитов составляет три года. Если в этот промежуток времени банк или коллекторы не подали в суд, то шансы на успешный возврат долга существенно снижаются. Аналогично это правило касается коммунальных платежей: установлен трехлетний предел для предъявления исков о взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Это позволяет избежать ситуаций, когда коммунальщики могли бы требовать уплаты долгов, накопленных десятилетиями.
Проблемы с долговыми обязательствами
Однако ситуация усложняется, когда речь идет о капитальном ремонте. На практике оказалось, что собственников жилья можно заставить платить значительно более старые взносы, и трехлетний срок давности не всегда действует. Примечательно то, что обязательства по уплате долгов могут быть предъявлены даже в досудебном порядке.
Недавний случай, рассмотренный Первым кассационным судом общей юрисдикции, наглядно демонстрирует эту ситуацию. Владелица квартиры не оплачивала взносы за капремонт в течение семи лет, ссылаясь на отсутствие квитанций. Однако в августе 2021 года ей было направлено требование о погашении долга в размере 41 806 рублей — долг за период с октября 2014 по август 2021 года.
Решение суда и его последствия
Решив, что механизм исковой давности работает на ее стороне, гражданка решила обратиться в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, произведя зачет только по последним трем годам. Однако Фонд отказал, настаивая на погашении всей суммы. Дело дошло до районного суда, который поддержал доводы Фонда. Суд указал, что отсутствие выставленных документов не освобождает собственника от обязанности по содержанию имущества и оплате связанных расходов.
Судьи подробно разъяснили, что правило о сроке исковой давности применяется только в судебном разбирательстве, когда должник является ответчиком. Таким образом, долг можно требовать даже за старый период, если дело не дошло до принудительных мер. Это открывает новые горизонты для Фонда и создает риски для собственников, не желающих взыскивать задолженность своевременно.
