Пример, недавний случай, подчеркивает, что утратить собственность на квартиру возможно даже в тех ситуациях, когда владелец активно контролирует её использование.
Мужчина, мечтая о своей квартире в новостройке, после её приобретения поехал на работу в другой город. Чтобы жилье не простаивало, он доверил маме заботу о квартире, которая приняла решение сдавать её в аренду.
Первоначальный успех аренды
Сначала всё шло успешно: арендаторы платили в срок и соблюдали условия договора. Однако однажды один из них пропал: перестал выходить на связь и платить. Мать владельца, обеспокоенная ситуацией, решила проверить квартиру и была шокирована, обнаружив в ней незнакомую женщину. Она уверяла, что теперь является законной хозяйкой, поскольку недавно купила эту квартиру, представив подлинные документы о праве собственности.
Грустная правда
Узнав об этой ситуации, владелец, обратились в Росреестр, и к его ужасу выяснил, что сделка купли-продажи уже зарегистрирована, и он больше не является владельцем. Позже выяснилось, что мошенник из числа арендаторов подделал документы на имя настоящего хозяина, убедил покупательницу заплатить наличными, а затем оформил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись владельца и исчезнув.
Владелец подал в суд и обратился в полицию, требуя признать сделку недействительной и вернуть свою собственность. Покупательница в свою очередь заявила, что действовала добросовестно и обвинила бывшего владельца в недостаточном контроле над своим имуществом.
Тонкости судебного процесса
Суд первой инстанции признав покупательницу добросовестным приобретателем, всё же вернул квартиру первоначальному владельцу. Это решение создало юридическую коллизию: квартира формально считалась проданной, но все же возвращена прежнему владельцу. На уровне апелляции подделанный договор был полностью аннулирован, покупательница признана добросовестным приобретателем с компенсацией из бюджета, если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника.
Итогом дела стало восстановление прав на квартиру исходного владельца, поскольку имущество было утрачено против его воли (ст. 302 ГК РФ).
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты рекомендуют владельцам подавать в Росреестр заявление о запрете любых регистрационных действий с квартирой без их участия. Это значительно усложнит мошенникам попытки продать ваше имущество без вашего ведома.
