С окончанием летнего периода владельцы квартир снова активизировались в вопросах управления многоквартирными домами (МКД). В последние две недели аудитория подняла 23 вопроса, касающихся деятельности ТСЖ и особенностей общих собраний (ОСЧ). Эксперты Ассоциации "Р1" ответили на самые актуальные из них.
Дисциплина в системе ГИС ЖКХ
Жители должны знать, что ТСЖ обязано вносить данные в ГИС ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ. Невыполнение этого требования влечет за собой административные последствия. В случае игнорирования предписаний органов государственного жилищного надзора, те, в свою очередь, имеют право обратиться в суд для принуждения ТСЖ к исполнению своих обязанностей. Обязанность по подаче жалоб на ТСЖ лежит на собственниках - это может быть первый шаг к решению проблемы.
Порядок голосования на ОСЧ и его нюансы
Многие интересуются, возможно ли проводить одновременные голосования по различным бюллетеням на ОСЧ и собрании собственников. Ответ таков: собственники, не являющиеся членами ТСЖ, могут присутствовать на собрании, но их голоса не будут учтены. Важно, чтобы тематика собраний была четко разделена. Члены ТСЖ могут голосовать по вопросам, касающимся управления домом, в то время как все собственники могут участвовать в обсуждении более общих вопросов.
Инициаторы общего собрания: кто вправе инициировать?
Общее собрание может быть инициировано несколькими категориями лиц: одним или несколькими собственниками, группами, обладающими минимум 10% голосов, а также управляющей организацией на основании договора. Нужно помнить, что Правление ТСЖ формируется только из собственников, что дает им право на инициативу проведения собрания. Важно, чтобы в документах собрания указывался статус инициаторов, будь то организация или индивидуальные члены Правления.
