Важные изменения коснулись обязательных требований в сфере государственного жилищного надзора. Минстрой России утвердил новый список типовых индикаторов риска, начиная с 8 сентября 2023 года, который заменит прежний приказ от 2021 года, номер 990/пр.
Что такое индикаторы риска?
Индикаторы риска представляют собой параметры, соответствие которым может сигнализировать о высокой вероятности нарушений обязательных требований. С 1 июля 2021 года в законодательстве появилась необходимость разработки подобных показателей.
Эти индикаторы играют ключевую роль в анализе обращений, поступивших в надзорные органы, и помогают определить, нужна ли внеплановая проверка. Ранее они были утверждены приказом от 23 декабря 2021 года и включали конкретные основания для контроля в сфере ЖКХ.
Новые индикаторы и критерии
После тщательного пересмотра, Минстрой России представил новый нормативный акт от 20 мая 2025 года, который характеризует индикаторы для органов жилищного надзора и муниципального контроля. В обновлённый список включены следующие критерии:
- явления, когда арбитражный суд принимает иск на сумму свыше 300 тысяч рублей по договорам с ресурсоснабжающими организациями или операторами ТКО, образовавшимся за последние 12 месяцев;
- случаи начисления платы за коммунальные услуги по отоплению на основании норматива потребления более трёх расчётных периодов подряд.
Значение для управляющих организаций
Органы жилищного надзора осуществляют лицензирование управляющих организаций и контролируют их работу, основываясь на требованиях, прописанных в актуальных нормативных актах. Эти изменения в законодательстве как никогда важны для управляющих компаний, которые должны следить за соблюдением новых индикаторов риска и адаптировать свои процессы под обновлённые требования.
