Причины неудач собственников: что нужно знать
Согласно статистике Судебного департамента, около 70% исков о выселении отвергаются судами из-за несоблюдения досудебных процедур. Данная ситуация напоминает о том, что многие собственники попадают в ловушку, не подготовив должным образом свою правовую позицию.
Первый этап: досудебные действия
Для начала необходимо зафиксировать задолженность арендатора. Это можно сделать с помощью:
- Акта о задолженности: составляется в присутствии двух свидетелей и фиксирует весь период неуплаты. Документ передается должнику под подпись либо отправляется заказным письмом.
- Доказательств: рекомендуется собрать скриншоты переписок с требованиями оплатить долг и банковские выписки, подтверждающие отсутствие соответствующих переводов.
Следующим шагом является отправка претензии с требованием погасить задолженность в десятидневный срок. В ней необходимо указать сумму долга и предостеречь о возможных действиях, таких как одностороннее расторжение договора аренды или обращение в суд.
Еще одно важное заявление — это уведомление о расторжении договора аренды, которое следует направить сроком за месяц до предполагаемого выселения.
Судебное разбирательство: основные шаги
Если досудебные меры не сработали, необходимо перейти к судебному порядку. Важно подготовить иск, содержащий:
- требование о выселении;
- взыскание задолженности;
- компенсацию ущерба в случае порчи имущества.
Чтобы подать иск, нужно собрать пакет документов, включая копию паспорта, выписку из ЕГРН и свидетельства о задолженности. Иск подается в районный суд, где находится квартира. Не забудьте уточнить размер госпошлины — она составляет около 300 рублей.
На заседании суда следует акцентировать внимание на нарушениях арендатором сроков оплаты, отсутствии желания добровольно освободить помещение и представлении доказательств возможного ущерба.
