На горизонте строительного рынка: чем обернется заявление «Самолета»

Крупнейший девелопер России, компания Самолет, официально обратилась к правительству с просьбой о поддержке, что вызвало бурные обсуждения и предположения о падении строительного рынка.

Государственные шаги: что ожидать?

Среди экспертов возникла полемика относительно того, последует ли национализация Самолета и других участников рынка. Некоторые считают, что государство может изъять активы компаний, покрывая их долги, а затем завершить строительство незавершенных объектов, используя квартиры в качестве резервов для создания арендного фонда. Однако подобные планы пока не подтверждаются ни чиновниками, ни девелоперами. По словам источников в Мининфраструктуры, ни правительство, ни финансовые учреждения не имеют намерений изымать активы, поскольку они могут лишь усугубить ситуацию. Чиновники отмечают, что девелоперы скорее пожелали бы избавиться от проблемных активов, нежели оставаться с ними в сложной финансовой обстановке.

Ожидания и реалии: кто поможет рынку?

Предполагается, что государство может выбрать стратегию ожидания. Основным надежным способом поддержки девелоперского сектора сегодня представляется снижение ключевой ставки Центробанком. Если ставка останется на высоком уровне в ближайшие полгода, правительство может оказаться вынужденным завершать строительство проблемных объектов, что потребует значительных затрат. Плаха нажимает на бюджет: ранее на завершение проектов СУ-155 и Урбан Груп государству пришлось потратить около 106 миллиардов рублей.

Цена вопроса: Возможно ли снижение стоимости жилья?

Среди актуальных вопросов может ли Самолет снизить цены на жилье? За последние пять лет стоимость квартир значительно возросла, значительно опередив рост доходов граждан. С одной стороны, уменьшение цен на 20% теоретически могло бы выправить ситуацию, как это делали другие девелоперы в трудные времена. Однако, на практике серьезное снижение недоступно. Основным препятствием являются банковские обязательства: вся прибыль девелопера уходит на обслуживание кредитов. Более того, негативные изменения в ценах приведут к обесцениванию залогов, что может заставить банки требовать дополнительные гарантии по кредитам.

Таким образом, единственным реальным выходом может стать организация отдельных распродаж или снижение цен от менее закредитованных компаний. А новые проекты, такие как комплексное развитие территорий, могут дать возможность для более гибкого ценообразования, сообщает Monocle.ru.