Права отказников: как сохранить жилье при смене собственника

Проблема людей, которые отказались от приватизации в пользу других членов семьи, вновь на повестке дня. Такие "отказники" порой оказываются на улице после продажи квартиры, но это не такое уж и безнадежное положение. Знание законов может спасти их от лишения жилья, сообщает Юридический проект Мама Знает.

Право на жилье, даже при отказе от приватизации

Основной момент, который необходимо учитывать, заключается в следующем: если человек на момент приватизации жил в квартире и был прописан, отказ от доли не лишает его права на проживание. Согласно статье 19 Федерального закона 189-ФЗ, такие граждане имеют бессрочное право пользования квартирой, даже если она была продана новому владельцу. Юристы называют это правом проживания, привязанным к личности. Таким образом, новый собственник не может просто так выставить жильца на улицу.

Важно помнить: если "отказник" сам покинул квартиру, он утрачивает это право. Однако, если он остался на месте, право на проживание сохраняется, что делает его ситуацию намного крепче.

Новые изменения для отказников

С 1 сентября 2025 года вступил в силу новый закон, который облегчил жизнь тем, кто отказался от приватизации. Если дом идет под снос, такие люди имеют право на получение отдельного жилого помещения вне очереди по договору социального найма. Однако для этого необходимо выполнение трех условий:

• Сведения о "отказнике" должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Это жилье является для него единственным.
• Он признан нуждающимся в жиле или находится на учете.

Рекомендации юристов по правам жильцов

1. Если в прошлом вы отказывались от приватизации, убедитесь, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН. Это поможет защитить вас в случае продажи квартиры или сноса дома.

2. При покупке вторичной квартиры не стоит полагаться только на слова продавца. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте историю приватизации. Убедитесь, что все прописанные на момент приватизации либо получили доли, либо, если отказались, фактически выехали.

Таким образом, защитить свои права реально, если знать все нюансы законодательства. Как вы относитесь к правам таких жильцов? Есть ли у вас опыт взаимодействия с "отказниками"?