Отдельная плата за уборку снега: закон или самоуправство управляющей компании?

14 февраля 2026, 03:10

При получении очередной квитанции за жилищно-коммунальные услуги в глаза бросается новая строка: Уборка и вывоз снега с внушительной суммой. Первая реакция большинства недоумение и возмущение: Как же так? За содержание общего имущества мы уже платим! И такая реакция вполне оправдана, но существуют нюансы, которые могут заставить заплатить за эту дополнительную услугу. Приступим к разбору тех обстоятельств, при которых управляющая компания (УК) или ТСЖ имеют право взимать плату за снег, а когда это является проявлением самоуправства.

Корень спора: реальность и законодательство

Причина данной проблемы заключается в двух ключевых нормативных документах.

  • Постановление Правительства РФ 491, которое определяет состав общего имущества многоквартирного дома (МКД): территория двора, детские площадки и проезды являются общим имуществом.
  • Постановление Правительства РФ 290, известное как Минимальный перечень работ, которое обязывает управляющие организации поддерживать чистоту на дворовой территории, включая уборку мест для накопления мусора. Однако механизированная уборка снега не упоминается напрямую.

    • УК используют эту правовую неточность в своих интересах, заявляя, что, хотя они обязаны подметать двор, вывоз снега зимой это другая услуга, требующая отдельной оплаты.

    Когда отдельная плата за снег законна?

    Управляющая компания может законно требовать отдельную оплату только при выполнении следующих условий:

    Четкое решение общего собрания

    Главное условие наличие протокола общего собрания собственников, который был проведен в соответствии с законом.

    • Что должно быть указано в решении? Конкретика. Например: Утвердить механизированную уборку снега с дворовой территории в зимний период как дополнительную услугу с платой в размере Х рублей за квадратный метр.
    • Судебный прецедент: УК выиграла дело, представив протокол, где собственники утвердили плату за уборку снега.

    Определение порядка расчета

    Расчет суммы должен быть предварительно согласован. Два варианта, признанные законными:

  • Фиксированная сумма.
  • Оплата на основе фактических затрат с предоставлением соответствующих документов.

    • Объем работ>выходит за рамки обычного содержания

    Уборка, включающая механизированные работы и вывоз снега, должна соответствовать условиям, определенным на собрании собственников.

    Когда отдельная плата за снег незаконна?

    Ниже приведены признаки самоуправства со стороны УК:

    Отсутствие решения общего собрания

    Часто УК просто включает эту строку без каких-либо согласований с собственниками, ссылаясь на размытые решения.

    Считается дополнительной услугой

    УК может ошибочно воспринимать уборку снега как дополнительную услугу без согласия собственников.

    Неправомерные начисления по фактическим затратам

    УК может пытаться выставить счет за уборку снега, основанный на фактических затратах, что является незаконным без предварительного согласования.

    Что делать, если вы считаете плату незаконной?

  • Запросить документы у УК.
  • Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
  • Обратиться в Роспотребнадзор.
  • Сообщить в прокуратуру.
  • Взыскать с УК излишне уплаченные средства через суд.

    • Важно помнить: активная позиция собственников поможет избежать произвола управляющих организаций. Зачастую молчаливое согласие становится источником новых проблем. Ваш дом ваши правила.

    Источник: Мой Юрист Online
    Больше новостей на Samara-news.ru