Владелец квартиры, дома или земельного участка, несомненно, сталкивается с налогообложением. Однако изменения в законодательстве порой могут оказаться на руку собственникам. В 2026 году ожидаются важные нововведения, которые пригодятся для финансового планирования. Ниже представлены пять ключевых моментов, которые следует учесть.
1. Новые кадастровые стоимости — готовятся к росту налогов
С 1 января 2026 года вступают в силу новые значения кадастровой стоимости, которые были установлены в ходе переоценки, проведенной в 2025 году. Особенно это касается крупных городов, где такая оценка выполняется раз в два года.
Что стоит ожидать?
- В Москве кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 23%. Для элитной недвижимости рост может оказаться еще более значительным.
- В Санкт-Петербурге стоимость недвижимости увеличится на 17–18%.
Важный момент: новые значения будут применяться только к налогу за 2026 год, а квитанции с обновлёнными суммами владельцы получат в 2027 году. Также налог не может превысить сумму предыдущего года более чем на 10%.
2. Коррективы в НДФЛ — новые правила и ограничения
В 2026 году вводятся значительные изменения в правила уплаты НДФЛ для владельцев недвижимости, особенно для лиц, имеющих статус «иноагент».
Основные изменения:
- Отмена правила минимального срока владения. Теперь при продаже имущества налог придется уплатить вне зависимости от периода владения.
- НДФЛ также касается дарения и наследования — льготы для «иноагентов» отменяются.
- Для этой категории граждан ставка НДФЛ составит 30%.
Для других владельцев недвижимости условия остаются прежними, однако уточнено, что минимальный срок владения должен быть непрерывным.
3. Условия льгот по НДФЛ для многодетных семей
Государство продолжает оказывать поддержку семьям с детьми. В 2026 году участили условия для освобождения от НДФЛ при продаже жилья.
Кто может воспользоваться льготой? Семьи с двумя и более детьми
Условия для получения льготы: необходимо продать старое жилье и приобрести новое, более дорогое или большой площадью, до 30 апреля следующего года.
Что нового в 2026 году?
- Теперь принимаются во внимание недееспособные дети любого возраста.
- Льгота сохраняется, если второй ребенок родился в период между продажей и 30 апреля следующего года.
Таким образом, 2026 год принесет как вызовы, так и возможности для владельцев недвижимости. Прежде чем принимать решения, важно ознакомиться с нововведениями и их последствиями.
