Что изменилось с отменой моратория на штрафы для застройщиков?

С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на штрафы для застройщиков, введённый в апреле 2020 года в условиях пандемии. Этот мораторий неоднократно продлевался, в том числе в марте 2022 года и в марте 2024 года, но теперь дольщики вновь могут требовать неустойку за задержку сдачи жилья.

По статистике, за первые три квартала 2025 года 42% квартир были сданы с нарушением сроков, что на 7% превышает аналогичные показатели 2024 года. Это создает новые возможности для дольщиков и новые вызовы для девелоперов.

Возможности для дольщиков

• Дольщики получат право взыскивать неустойку с застройщиков за просроченные сроки. Размер выплаты зависит от стоимости квартиры, продолжительности задержки и ключевой ставки. К примеру, квартира стоимостью 15 миллионов рублей при ключевой ставке 16% может обернуться штрафом около 3 миллионов рублей за полгода задержки.

Вызовы для застройщиков

• Девелоперы столкнутся с увеличением финансовой нагрузки. Несмотря на планы властей ввести механизмы рассрочки по штрафам на три года, детали этих условий еще не утверждены.

Эксперты считают, что с отменой моратория ожидается рост судебных споров между дольщиками и застройщиками. Это может привести к увеличению сроков строительства, так как девелоперы будут стремиться минимизировать риски, связанные со штрафами. Более того, увеличение издержек может отразиться на ценах на новостройки.

Для получения актуальных данных о состоянии рынка первичной недвижимости можно обращаться к специализированным сервисам, таким как цифровой аналитики Объектив.РФ.