Ипотека под 6%: стоит ли гасить или инвестировать в 2026 году?

Введение: парадокс низкой ставки

Ипотека с процентной ставкой в 6% в 2026 году выглядит как невероятно выгодное предложение. Однако именно благодаря такой низкой ставке возникает главный вопрос: стоит ли спешить с её погашением, если деньги могут принести большую прибыль где-то еще? Если вы только начинаете разбираться в этом вопросе, важно рассмотреть, как ипотека может стать инвестиционным активом на примере квартиры в центре города.

Вот полезный сценарий для анализа:

• квартира приобретена в 2024 году за 12 миллионов рублей;
• в 2026 году такая же квартира стоит уже 17 миллионов;
• рост стоимости составил +5 миллионов;
• сумма ипотеки 10 миллионов;
• процентная ставка 6%;
• ежемесячный платеж примерно 60 тысяч рублей.

На первый взгляд кажется, что решение очевидно: ипотека это зло, нужно погашать. Но математика часто может удивлять.

Важные моменты

Важно понимать, что прошлый рост цен на недвижимость не дает гарантии на будущие темпы. Были ли выполнены важные условия, чтобы квартира продолжала расти в цене? Приведем несколько факторов, способствующих стабильному росту недвижимости:

Если хотя бы 2-3 из этих факторов будут отсутствовать, рост цен может замедлиться или остановиться.

Стратегии: любой случай требует индивидуального подхода

Существует несколько стратегий, которые можно применять к ипотечному кредитованию в зависимости от вашей финансовой ситуации:

• Досрочное погашение с сокращением срока: каждый дополнительный платеж сокращает срок кредита и позволяет сэкономить на процентах.
• Досрочное погашение с уменьшением платежа: срок кредита практически не меняется, но снижается сумма ежемесячных выплат.
• Не гасить ипотеку, а инвестировать: в нынешних условиях, когда ставки по депозитам высоки, инвестирование может быть более выгодным, чем досрочное погашение кредита.

Все стратегии требуют детального анализа и должны регулярно пересматриваться с учетом рыночной ситуации и ваших финансовых возможностей.

Вопрос о том, гасить ли ипотеку или инвестировать, остается открытым и требует индивидуального подхода. Каждому стоит оценить личные обстоятельства и потенциальные риски, чтобы сделать наилучший выбор в своих интересах.