Дарение недвижимости в России рассматривается как акт доброй воли, однако ситуации, в которых подаренную квартиру можно вернуть, порой могут удивить. Законодательство предлагает защиту не только одаряемым, но и дарителям, что открывает множество нюансов, о которых стоит знать любому, кто собирается подарить или получить в дар квартиру.
Когда от дарения можно отказаться?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение характеризуется безвозмездным характером. Однако, это не означает, что в любых ситуациях сделка не может быть оспорена. Основные причины для отмены дарения указываются в статье 578 ГК, и к ним относятся:
- Угроза жизни дарителя или его близким. Если одаряемый попытался причинить вред дарителю или его семье, дарение подлежит немедленной отмене.
- Неправильное обращение с подаренной собственностью. Если одаряемый использует подарок ненадлежащим образом, создавая риск его утраты, даритель может потребовать возврата имущества.
- Смерть одаряемого. При условии, что даритель не пожелал передавать права на квартиру наследникам одаряемого, сделка теряет силу.
Оспаривание дарения: скрытые риски
Кроме прямых оснований, есть возможность оспорить дарение как недействительную сделку. К числу таких случаев относятся:
- Дарение в ущерб интересам кредиторов. Если даритель передал квартиру менее чем за полгода до банкротства, сделка может быть оспорена.
- Большая угроза для дееспособности дарителя. Участие в сделке, когда даритель находится под влиянием насилия или обмана, делает ее недействительной.
Как избежать проблем при дарении?
Профессионалы рекомендуют тем, кто планирует дарение, следовать нескольким простым советам:
- Оформить сделку у нотариуса для исключения возможных споров в будущем.
- Очевидно удостовериться в дееспособности обеих сторон и отсутствии обмана или давления.
Дарение недвижимости — это не просто жест, а сложный процесс, полный юридических тонкостей. Знание своих прав и обязанностей поможет избежать неприятностей и сохранить хорошие отношения между сторонами.
