Досрочное погашение ипотеки — это не просто финансовая операция, а возможность значительно уменьшить выплаты и быстрее стать владельцем жилья. Рассмотрим основные моменты, которые следует учесть в этом процессе, пишет канал "Банк Синара".
Когда целесообразно гасить ипотеку досрочно?
Согласно гражданскому законодательству, любой заемщик имеет право на досрочное погашение кредита, уведомив об этом банк за месяц. Это позволяет избежать лишних финансовых потерь и быстрее избавиться от долгового бремени.
Совет: Многие эксперты рекомендуют выполнять досрочное погашение именно в начале срока кредита, так как именно в этот период основная часть переплаты формируется за счет процентов.
Варианты досрочного погашения
Существует несколько способов погашения ипотеки, каждый из которых имеет свои преимущества:
- Полное погашение: внесение всей оставшейся суммы позволяет сразу избавиться от долговых обязательств и снять обременение с жилья.
- Частичное погашение: возможно изменить финансовую нагрузку, выбрав один из следующих способов:
- Сокращение срока кредита: уменьшает общую переплату, при этом ежемесячные платежи сохраняются на прежнем уровне.
- Уменьшение платежа: срок кредита остается неизменным, что позволит снизить финансовую нагрузку.
Комбинированный подход, который включает в себя оба способа погашения, позволяет более гибко реагировать на изменения в финансовом состоянии заемщика.
Погашение ипотеки с помощью материнского капитала
Использование материнского капитала также возможно для досрочного погашения ипотеки без ожидания трехлетнего периода. Однако стоит помнить, что эти средства могут быть использованы только для снижения ежемесячных платежей, а не для сокращения срока кредита.
Для оформления кредита с маткапиталом потребуются следующие документы:
- Сертификат на материнский капитал и заявление.
- Копия кредитного договора.
- Справка об остатке долга.
- Обязательство о выделении долей в жилье детям.
Досрочное погашение ипотеки является мудрым решением для тех, кто хочет сократить свои финансовые затраты и быстрее получить свободу от долгов.
