Представьте, что вы нашли свою идеальную квартиру в новостройке, улаживая все детали сделки. Но в момент получения ключей происходит неприятное открытие: действительно, площадь квартиры меньше на целых 6 квадратных метров. Так начинается эпопея с судебными разбирательствами. Именно подобную ситуацию рассматривал Верховный суд России, вынесший важное решение в защиту прав обычных покупателей. В этом материале выясним, как избежать подобного мошенничества, разобраться в договоре цессии и вернуть деньги за несуществующие метры, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть дела: как дольщик выиграл у застройщика
Гражданин приобрел квартиру, воспользовавшись договором цессии — он купил права на квартиру у первого дольщика, заплатив за всю заявленную площадь в 73,9 кв. м. Однако, когда дом был сдан, проверка показала, что фактическое значение составило всего 67,89 кв. м. После этого покупатель обратился к предыдущему владельцу жилья с просьбой вернуть разницу за недостающие метры, но получил отказ.
Первоначально суд встал на сторону продавца, ссылаясь на обычные предпринимательские риски, связанных с покупкой жилья до завершения строительства. Однако апелляция и кассация изменили ситуацию. Верховный суд подтвердил: у продавца нет права удерживать деньги за метры, которых в действительности нет.
Позиция Верховного суда: неосновательное обогащение
Суд сделал решающий вывод: при продаже квартиры по договору цессии продавец не имеет права обогащаться за счет покупателя. Если он получил оплату за метры, которых не существует, он обязан вернуть деньги. Риск, связанный с изменением площади, не должен становиться источником нечестного дохода для перекупщика.
Как защитить себя при покупке квартиры по договору цессии
Вот несколько рекомендаций, которые помогут избежать неприятных ситуаций при заключении сделок:
- Проверьте документы: Убедитесь, что у продавца нет обременений на право требования. Это обеспечит вашу безопасность;
- Требуйте согласие застройщика: Это может гарантировать отсутствие претензий со стороны строителя;
- Крепите свой договор защитными оговорками: Укажите, что при изменении площади, согласованной в изначальном договоре, вы имеете право на возврат средств.
Следуя этим простым шагам, можно свести к минимуму риски и защитить свои права на рынке недвижимости. Теперь, когда Верховный суд установил этот важный прецедент, дольщики могут чувствовать себя уверенно и защищенно.
