Ситуация на рынке недвижимости продолжает вызывать острые споры: одни теряют квартиры, в то время как другие пытаются предложить решения проблемы. Интерес к возможным реформам достиг Госдумы, где обсуждаются различные идеи, включая внедрение периода охлаждения и обязательную видеозапись сделок.
Обсуждаемые меры
Несколько ключевых предложений уже начали звучать в рамках обсуждений:
- Период охлаждения — временной промежуток между заключением сделки и регистрацией прав. За это время продавец может изменить свое решение, в то время как деньги покупателя будут надежно храниться на специальном счете.
- Обязательное страхование сделок — создание компенсационного фонда для поддержки добросовестных покупателей на вторичном рынке, что позволит покрывать их убытки.
- Запрет на наличные расчеты — установление правила о том, что все денежные транзакции должны проходить через банки, исключая возможность наличных расчетов при продаже жилья.
Функциональность существующих норм
Несмотря на множество предложений, многие из них нацелены больше на защиту продавцов, чем на решение проблемы устойчивости сделок. Даже если в законопроектах упоминается двусторонняя реституция, такая норма уже содержится в законодательстве, но, как показывает практика, суды редко применяют ее.
По мнению экспертов, причина многих сложностей в спорах о сделках кроется в недостаточном использовании существующих правовых механизмов. Например, статьи Гражданского кодекса, касающиеся заблуждений, обмана и невменяемости, могут служить основой для защиты добросовестных покупателей и предотвращения оспаривания сделок.
Взгляд на изменения
Если бы законопроект все же подвергся изменениям, то эксперты предлагают три ключевых поправки:
- Увеличение публичной достоверности данных ЕГРН — это позволило бы защитить покупателей, которые добросовестно приобретают недвижимость у зарегистрированных собственников.
- Уточнение правовых эффектов сделок с недвижимостью — вносит ясность касательно обязательств и правопорядка передач недвижимости.
- Исключение возможности виндикации — нововведение, гарантировавшее бы, что добросовестные приобретатели не потеряют свои права на жилье, даже если сделка была осуществлена с нарушениями.
Эти предложения могут существенно укрепить защиту покупателей и вторичный рынок недвижимости.
