Странные истории с земельными участками продолжают удивлять: один из владельцев столкнулся с абсурдной ситуацией, когда его участок просто «исчез» из ЕГРН, а вместо него появился многоквартирный дом. Это стало началом судебного марафона, который, к сожалению, не принес желаемых результатов, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как это произошло?
Несколько лет назад гражданин Б. приобрел два смежных земельных участка площадью по 12 соток каждый в Москве. Первоначально планировалось строительство частного дома, но война с экономикой отложила эти амбициозные планы. Однако когда Б. решил наконец приступить к строительству, реальность оказалась куда более мрачной.
При следующем визите на участок он был поражен: его земельный надел оказался под строительством нового многоквартирного дома, а застройщик уверял, что участок был выделен ему Департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы в 2020 году. К великому удивлению Б., информацию из Росреестра подтверждала лишь одно: его участок в реестре отсутствует.
Сложности с восстановлением прав
В Росреестре Б. узнал, что его земельный участок внезапно «открепился» от соседнего и исчез из кадастрового учета. На его месте был образован новый участок, который получил застройщик. Эти события стали началом юридической борьбы, где Б. подал иск к Росреестру с просьбой восстановить границы своего участка.
Однако суды первой инстанции и апелляционные отклонили его иск. Судьи аргументировали свои решения тем, что, пока существует новый участок, восстанавливать размеры старого — невозможно. Б. пытался гадыть ситуацию, однако вновь столкнулся с отказом, так как суд решил, что его границы недостоверны и в данный момент невозможно определить реестровую ошибку.
Новые повороты в борьбе
Ситуация привела к тому, что Б. решил уточнить иск и потребовал исключить данные о новом участке застройщика из ЕГРН и признать строящийся дом самовольной постройкой. Однако решением суда вновь было отказано, сославшись на пропуск срока исковой давности. Суд остался непреклонен, не приняв во внимание, что истец сначала не смог определить правильный путь для защиты своих прав.
Эта пугающая история подчеркивает возможные риски для владельцев земельных наделов и необходимость тщательной проверки всех правовых аспектов, связанных с землей. Исключить ошибки в документации и разобраться с правами собственности может стать неразрешимой задачей, если не предпринимать своевременные действия.
