В 2025 году актуальность правильной оценки квартиры возросла. С учетом новых правил ФНС и требований Росреестра, правильная оценка становится необходимым инструментом для защиты собственников от возможных претензий со стороны налоговых органов, банков и недобросовестных покупателей, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
Как показывает практика, оценка необходима в нескольких ключевых ситуациях:
- Ипотечные сделки: банки требуют оценочный отчет для определения залоговой стоимости жилья.
- Оформление наследства: при нотариальных действиях необходима оценка для расчета госпошлины.
- Судебные разбирательства: оценка может понадобиться в случаях раздела имущества или в процессе банкротства.
- Налоговые цели: если цена сделки ниже кадастровой стоимости более чем на 30%, налоговая служба может доначислить налог.
- Безопасные сделки с недвижимостью: правильная оценка поможет избежать подводных камней при последующей продаже.
Какие виды стоимости необходимы?
Когда речь идет о продаже квартиры, необходимо учитывать разные виды стоимости:
- Рыночная стоимость: это цена, по которой квартира может быть продана при наличии свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: устанавливается государством и используется для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость: определяется в случае срочной продажи и обычно ниже рыночной на 15-25%.
Важно отметить, что именно рыночная стоимость является ключевой для продажи квартиры. Она отражает реальное соотношение спроса и предложения, что позволит максимизировать выгоду от сделки. В 2025 году эксперты рекомендуют использовать несколько подходов к оценке, чтобы повысить точность итоговой стоимости. Сравнительный подход, затратный и доходный – все эти методы помогут получить максимально объективный результат.
С учетом всех факторов и соблюдением рекомендаций профессиональных оценщиков, продавцы смогут избежать многих рисков и получить желаемую цену за свою недвижимость.
