Согласно данным Роструда, количество обращений в 2025 году по вопросам качества строительства увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим годом. Из них 70% были признаны обоснованными, и требования дольщиков удовлетворены. Эта тенденция привлекает внимание к важности защиты прав потребителей в сфере недвижимости.
Требования к качеству и новые гарантии
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ и Гражданскому кодексу РФ, застройщики обязаны предоставлять гарантии на свои работы. В 2025 году вступили в силу новые нормы, уточняющие эти обязательства. Так, теперь минимальный срок гарантии для объектов долевого строительства составляет 5 лет, тогда как срок для инженерного оборудования — 3 года, а на отделочные работы — не менее 1 года.
Важно отметить, что с 1 января 2025 года застройщики обязаны предоставлять не менее одного года гарантии на качество отделочных работ, что значительно укрепляет позиции дольщиков. Эти изменения подчеркивают повышенное внимание к качеству строительства и последствиям для дольщиков в случае выявления недостатков.
Права дольщиков и их защита
Когда дольщики сталкиваются с недостатками в новых объектах, они имеют право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумные сроки;
- Соразмерного уменьшения стоимости договора;
- Возмещения расходов на устранение выявленных недостатков;
- Расторжения договора в случае высоких или существенных нарушений.
С 1 января 2025 года не начисляется неустойка за нарушения сроков устранения недостатков, что делает взыскание более доступным для дольщиков.
Качество и ответственность застройщика
Застройщик несет ответственность за качество всех материалов, которые используются при строительстве, даже если они были предоставлены заказчиком. Гарантия от производителей оборудования не освобождает подрядчика от ответственности перед дольщиками. Важно помнить, что в случае возникновения недостатков, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки возникли по причинам, не связанным с его работой, например, в результате неправильной эксплуатации.
Эти изменения в законодательстве обостряют необходимость дольщиков следить за качеством и активно защищать свои права, что является частью новой строительной культуры.
