В условиях текущей обстановки в России, в том числе в свете военных действий, активизировались обсуждения по вопросу обслуживания и модернизации бомбоубежищ. Особенно это касается объектов гражданской обороны, расположенных в подвалах многоквартирных домов (МКД). Решение проблемы — в вопросе, кто именно должен заниматься их содержанием и за чей счет. Судебная практика в этом направлении уже дает определенные ориентиры.
Особый статус бомбоубежищ и нормы ЖК РФ
Бомбоубежище — это объект, предназначенный для защиты людей от опасностей, вызванных чрезвычайными ситуациями, такими как аварии или катастрофы. Согласно постановлению правительства России от 29.11.1999, эти сооружения могут находиться как в новых, так и в уже существующих постройках, включая многоэтажные жилые дома.
Поскольку бомбоубежища, находящиеся в МКД, подпадают под действие норм жилищного законодательства, владельцы таких объектов обязаны не только следить за их состоянием, но и оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, как это было указано в недавнем судебном определении.
Обязанности управляющих организаций
Управляющие организации (УО) обязаны обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию подвалов, включая бомбоубежища, за счет средств, которые собственники платят за содержание общего имущества. Эти помещения должны быть в исправном состоянии — чистыми, сухими и обеспеченными освещением и вентиляцией. Пренебрежение этими обязательствами может привести к нарушениям санитарных норм и угрожать безопасности жильцов.
К числу их обязанностей относятся:
- Регулярная проверка состояния подвальных помещений, включая входы и приямки, а также контроль за температурно-влажностным режимом.
- Принятие мер для предотвращения подтопления или захламления этих пространств.
Факт наличия бомбоубежища не освобождает управляющую организацию от ее основных обязанностей по обслуживанию этих помещений.
Государственные обязательства и судебная практика
Судебные акты наглядно подтверждают, что расходы на содержание бомбоубежищ, принадлежащих государству, ложатся на плечи органов, владеющих этими объектами. В одном из дел, рассматриваемых судом, управляющая организация требовала компенсацию за расходы на обеспечение отопления и освещения встроенных бомбоубежищ в многоквартирных домах. Суд встал на сторону УО, признав ее права исходя из фактического использования помещений и их подключения к общедомовым системам.
Таким образом, ответственность за содержание бомбоубежищ в МКД остается за их владельцами, в то время как управляющие организации должны выполнять обязательства по техническому обслуживанию и следить за их состоянием, финансируемым из взносов собственников.
