В многоквартирных домах общее имущество, такое как фасады, балконы и подвал, принадлежит всем жильцам. Однако не всегда жители осознают, какие действия требуют согласия остальных собственников, а что может стать причиной конфликта. Это часто приводит к жалобам в управляющую компанию и даже в суд.
Кондиционеры на фасаде: когда установка считается нарушением
В разгар лета многие устанавливают кондиционеры, не подозревая, что внешний блок крепится к фасаду, что делает его частью общего имущества. Чтобы установить такое оборудование, необходимо получить разрешение на общем собрании жильцов. Управляющая компания или совет дома не уполномочены давать такие разрешения самостоятельно. Судебная практика по этому вопросу разноречива: в некоторых случаях достаточно простого большинства голосов, в других — требуется не менее двух третей. Без согласия соседей внешний блок может быть демонтирован.
Остекление балкона: в каких случаях жильца могут обязать снять конструкцию
Остекление балкона рассматривается как вмешательство в фасад и также требует решения общего собрания. Если решение не было принято, суд может признать остекление незаконным. В этом случае жильцу придется:
- демонтировать конструкцию;
- оплатить судебные издержки, включая госпошлину.
Тем не менее, существуют исключения: если балкон был остеклен до 1 марта 2005 года, если прошло более трёх лет с момента установки, или если остекление предусмотрено проектом дома, а собственник только заменил старые рамы.
Вывески и реклама: что разрешено размещать на фасаде
Размещение рекламных вывесок и щитов на первых этажах возможно только с согласия общего собрания собственников. Организации должны заключить договор с управляющей компанией и оплачивать использование части фасада. В то же время, информационные вывески вроде "Аптека" или "Парикмахерская" могут размещаться без разрешения и оплаты. Важно четко различать рекламные и информационные вывески, так как от этого зависит законность их размещения.
Если у жильцов возникают споры по поводу законности установленных конструкций, следует обратиться в управляющую компанию. В случае ее бездействия — в жилищную инспекцию, так как УК обязана реагировать на жалобы жильцов о нарушениях.
