В конце июня 2025 года Минстрой России опубликовал важное письмо, в котором разъясняются правила определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Ведомство напоминает управляющим компаниям и товариществам собственников жилья (ТСЖ) о необходимости соблюдения процедур, связанных с этим вопросом.
Основные положения запрета на изменение платы
Согласно письму от 25 июня 2025 года, договор управления многоквартирным домом должен быть заключен между собственниками и специализированной организацией. Размер платы является ключевым условием этого договора. Отметим, что без решения общего собрания собственников (ОСС) о размере платы такой договор может считаться незаключённым. Это указано в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 432 Гражданского кодекса.
Если условия договора противоречат закону, они могут быть признаны недействительными полностью или частично. Это подчеркивает важность строгого соблюдения законодательства, чтобы избежать негативных последствий.
Процедура изменения размера платы
По новым разъяснениям, изменить размер платы за содержание жилья можно только на общем собрании собственников. Управляющая компания не имеет права изменять его самостоятельно, даже в случае решений органов местного самоуправления. Это положение отражено в постановлении Пленума Верховного суда России от 27 июня 2017 года. Отклонение от установленной процедуры может привести к признанию условий договора недействительными, что ставит под угрозу подобные изменения.
Зачем соблюдать правила
Соблюдение столичных правил в первую очередь направлено на защиту прав граждан. Они обеспечивают защиту от произвольных изменений размера платы со стороны управляющих организаций. Минстрой России акцентирует внимание на важности соблюдения процедур для поддержания законности и порядка в сфере управления многоквартирными домами.
Кроме того, при продлении договора управления сохраняются все прежние условия, включая перечень работ и порядок расчета платы. Это правило прописано в шестой части статьи 162 ЖК РФ.
