Проблемы с законностью сделки: что нужно знать
Согласно статье 61.6 ФЗ №127 "О банкротстве", если продавец подал заявление о банкротстве в течение трёх лет после продажи квартиры, конкурсный управляющий может оспорить сделку. Это чревато большими проблемами для покупателей.
Риски и причины аннулирования сделки
Существуют несколько оснований для оспаривания продажи квартиры:
- Цена ниже рыночной на 20% и более, даже если часть суммы была передана "в конверте";
- Продажа близким людям, что может быть расценено как сговор для вывода активов;
- Наличные расчёты без документального подтверждения для сумм свыше 600 000 рублей.
Как избежать проблем: предостережения и шаги
Перед покупкой квартиры полезно провести тщательную проверку продавца:
- Проверьте участие продавца в судебных делах через портал ГАС "Правосудие". Если у него больше трёх исков с требованиями от 500 000 рублей, это веский повод насторожиться;
- Изучите Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Продавец, находящийся в реестре, не имеет права продавать имущество;
- Проверьте сайт ФССП на наличие долгов. Особенно настораживают непогашенные штрафы, алименты и долги по кредитам;
- Запросите кредитный отчет. Наличие нескольких просрочек или крупных долгов говорит о рисках;
- Запросите расширенную выписку из ЕГРН. Если продавец владел квартирой менее полугода, это тревожный знак.
Помимо этого, никогда не следует занижать цену в договоре, проводить сделки только через аккредитив, а также подстраховываться с помощью титульного страхования. Это поможет избежать значительных потерь в случае непредвиденных ситуаций.
