Московская семья, купившая квартиру в 2018 году, столкнулась с неожиданным требованием — освободить жильё. Проблема всплыла спустя пять лет, когда сотрудники Департамента городского имущества вместе с судебными приставами пришли к ним домой, готовые забрать квартиру. Как такое могло произойти? Разбираемся в деталях этого шокирующего случая, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданный поворот судьбы
Согласно закону, собственник жилплощади имеет исключительное право на пребывание в своём жилье. Однако, в реальности право собственности могут оспаривать или аннулировать, если в процессе сделки выявятся мошеннические действия. К сожалению, проблемы могут возникнуть даже через много лет после оформления покупки.
В рассматриваемом случае, квартира была куплена за вполне разумные деньги, однако Департамент заявил о том, что данная собственность является выморочным имуществом. Причина в том, что прежний владелец квартиры скончался в 2011 году, не оставив наследников. При проверке выяснилось, что преступники подделали документы от имени умершего и произвели фиктивную сделку о продаже.
Судебная битва
После этого Департамент обратился в суд, требуя вернуть квартиру в собственность города. Более низкие инстанции встали на сторону Департамента, утверждая, что новый владелец проявил недостаточную осмотрительность — особенно из-за низкой цены и слишком быстрой перепродажи. Судебные инстанции сочли это основанием для изъятия квартиры.
Тем не менее, в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело и указал на некоторые важные моменты: за шесть лет после смерти первоначального владельца Департамент не проявил никакой активности в признании квартиры городской собственностью. Это могло быть расценено как его бездействие, учитывая постановление Конституционного Суда РФ от 2017 года.
Как избежать такой ситуации
Хотя право собственности, как правило, надежно защищает собственников, риски всегда остаются. Особенно это касается объектов с проблемной историей или неурегулированным статусом наследования. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, покупателям недвижимости рекомендуется:
- Тщательно проверять правовую историю объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Запрашивать у продавца все подтверждающие документы и, если возможно, консультироваться с юристом.
Кроме того, стоит быть особенно внимательными к объявлениям о продаже по сильно заниженным ценам и подозрительной личности продавца. В противном случае, риски потери как жилья, так и средств становятся слишком велики.
